Kråkekärrsgatan 11C

Norrmalm, BORÅS

Modern fyrarummare med inglasad balkong, stilrent kök och påkostade materialval

På attraktiva Kråkekärrsgatan och i Brf Tallgläntan erbjuds nu denna välplanerade fyrarummare om 87 kvm – ett hem som kombinerar ljus, rymd och modern komfort. Här väntar en bostad med generösa sociala ytor, tre sovrum, gott om förvaring och en stor inglasad balkong i sydvästläge som blir en förlängning av vardagsrummet året runt. Med ett tidigt köp i föreningen har nuvarande ägare kunnat välja ett mycket bra läge där både ljusinsläpp och utsikt är noga genomtänkt. Som boende här har du tillgång till garage, bastu och föreningslokal. Den grönskande innergården erbjuder sittplatser och sociala ytor, och i områdets angränsande terräng väntar skog och natur för den som vill ta en promenad eller jogga i lugn miljö. Området är barnvänligt med närhet till förskolor, skolor, lekplatser och bra kommunikationer in till Borås centrum. Välkommen att anmäla intresse för kommande visning.

Fakta

Utgångspris
3 490 000 kr
Månadsavgift

6 988 kr/mån

Indirekt nettoskuldsättning

1 117 500 kr

Andel i förening

1.9815 %

Andel av årsavgift

1.98 %

Rum

4 st

Sovrum

3 st

Boarea

87 m²

Våningsplan

3 / 7

Hiss

Ja

Byggnadstyp

Flerbostadshus med hiss

Byggnadsår

2022

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Magnus Mattiasson

0733-358 000

magnus@hemm.se

Övrigt

Kök – stilrent och socialt Hemmet öppnar upp med ett modernt kök i vitt med släta luckor, svarta beslag och arbetsyta i ljus marmorinspirerad laminat. Ett elegant stänkskydd binder ihop helheten. Vitvarorna från Electrolux erbjuder hög standard: hel kyl och frys, inbyggd mikro och ugn, induktionshäll samt fläkt i rostfritt. Den öppna bardelen mot vardagsrummet skapar en social och praktisk mötesplats – perfekt för både vardagsfrukostar och mingel med vänner. Vardagsrum – hemmets hjärta Det luftiga vardagsrummet erbjuder plats för både matgrupp och soffhörna. Ljuset strömmar in genom stora fönsterpartier och förstärker den rymliga känslan. Härifrån nås bostadens inglasade balkong i soligt sydvästläge – en extra oas för middagar, avkoppling eller odling. Tre sovrum & gott om förvaring Bostaden rymmer tre trivsamma sovrum, varav master bedroom har tillgång till egen klädkammare. De övriga sovrummen fungerar lika bra som barnrum, gästrum eller kontor. Samtliga rum har ljusa väggar och ekparkettgolv, vilket ger en enhetlig och harmonisk känsla. Utöver klädkammaren finns ytterligare en walk-in samt flera garderober – perfekt för familjeliv. Badrum & gästtoalett Det helkaklade badrummet är fräscht och funktionellt, med vita kakelväggar, ljusgrå klinker och duschhörna med glasväggar. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Electrolux, arbetsbänk och väggskåp – en praktisk tvättdel som gör vardagen smidigare. Därtill finns en separat gästtoalett i samma ljusa stil.

Månadsavgift

6 988 kr/mån

I avgiften ingår värme, digital-TV/bredband/IP-telefoni samt bostadsrättstillägg. Kostnaden för hushållsel samt kall- och varmvatten debiteras separat. Individuell mätning med eftersläpande debitering av verklig förbrukning.

Indirekt nettoskuldsättning

1 117 500 kr

baserat på siffor från ÅR 2024

Balkong, uteplats och bilplats

Rymlig balkong, inglasad med öppningsbara skjutpartier.

Varje ägare i föreningen har möjlighet att hyra en egen parkeringsplats i garaget. Kostnaden för garageplats är 1049 kr per månad.

Bredband

Bredband 100/100 från Telia med Telia Lagom som paket, ingår i avgiften.

Ventilation

Mekanisk.

Elektricitet

Förbrukning

153 kWh/år

Drift per år

Försäkring

1 800 kr

Vatten/avlopp

3 000 kr

Elförbrukning

3 000 kr

Summa

7 800 kr

Rörliga kostnader för driften kan komma att variera över tid beroende på hur lägenheten brukas, antalet personer i hushållet med mera. Angivna belopp är tagna från säljarnas faktiska kostnader. Säljarna kostnader har för varmvatten varit ca 120 kr/månad och för kallvatten ungefär 130 kr/månad.

Byggnad

Typ

Flerbostadshus med hiss

Byggår

2022


Karta


Planlösning


Bilder