Södermalmsgatan 14

Trandared, Borås

Välskött i bra läge

Välskött fastighet med ett lugnt och attraktivt läge på populära Trandared. Huset består av tre lägenheter, två treor och en vindsvåning om 2 rum och kök. Trean på andra våning blir ledig för köparen. Källardelen är fräsch och har utvecklingspotential, idag rymmer den en fin tvättstuga, förråd, cykelrum och pannrum med fjärrvärmeskåp. På södersidan om huset finns en rejäl uteplats och en trädgård med gräsytor, äppleträd och odlingsmöjligheter för den som önskar. Lättskött hus som passar perfekt för den som vill komma in i fastighetsbranchen eller själv önskar bosätta sig i huset. Första våning En smakfullt renoverad 3:a om 71 kvm. Ljust och rymligt vardagsrum, snyggt välutrustat kök, helkaklat badrum, ett stort och ett mindre sovrum. Andra våning, Ljus och trevlig 3:a med eldningsbar braskamin, 70 kvm. Blir ledig för köparen. Rymligt vardagsrum, snyggt och välplanerat kök med braskamin, helkaklat badrum, ett stort och ett mindre sovrum. Vindsvåning, Mysig takvåning med snedtak om 2 rok, 46 kvm. Härligt vardagsrum med synlig murstock, litet praktisk kök, kaklat badrum med dusch och ett stort sovrum. Källarvåning, Stor tvättstuga med plats för hängande tvätt, tvättmaskin, torktumlare och avfuktare. Cykelrum med utgång till trädgården via ett par trappsteg, stort pannrum med fjärrvärme samt 3 stycken nätade förråd. Här finns även en äldre toalett. Garage med förråd i bakkant och en gårdsplan med plats för två bilar. På Trandared har du närhet till bra mataffär, bageri med café, pizzerior, Kransmossens friluftsområde med fina promenadstråk och inte minst Arvidssons handelsträdgård som erbjuder dagsfärska grönsaker. Nära till Borås centrum och goda kommunikationer direkt utanför dörren. Varmt välkomna på visning!

Fakta

Utgångspris
5 800 000 kr
eller högstbjudande
Rum

8 st

Sovrum

5 st

Boarea

187 m²

Biarea

100 m²

Tomtarea

676 m²

Byggnadstyp

2½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1927

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Ove Bornelund

0763-350 740

ove@hemm.se

Tomt

Välskött trädgård med gräsytor.

På tomtens södersida finns plats att leka, ett större äppelträd och odlingsmöjligheter för den som önskar.

Stor härlig trälagd altan, perfekt för grillen och det trevliga sällskapet.

Planbestämmelser

Tomtindelning Stadsplan

Ventilation

Självdrag, mekanisk ventilation i badrum.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 24/8 2016

Klass

E

Drift per år

Försäkring

10 252 kr

Elförbrukning

1 136 kr

Sotning

155 kr

Övrigt

39 574 kr

Summa

51 117 kr

Posten övrigt avser fjärrvärme, vatten och avlopp samt avfallshantering. Husets totala elkostnad 11 360 kr. 90% fördelas ut till hyresgästerna och 10% på fastighetsägaren. Driftskostnaden kan variera med inom- respektive utomhusklimat, avtal osv. Totala intäkter 325 800 kr. Totala driftskostnader 51 117 kr. Avgår för vicevärdskap 8 400 kr.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 978 000 kr

Byggnad

2 130 000 kr

Mark

848 000 kr

Skatt/avgift

8 874 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

3 200 000 kr

Antal

6 st

Byggnad

Typ

2½-plansvilla med källare

Byggår

1927

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Puts ommålad 2016

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Uppvärmning

Fjärrvärme paket 2

Tak

Betongpannor, Norrsida 2013 och Södersida 2021.

Fönster

2 och 3-glas

Renoveringar

2008 - Badrummen på alla tre plan renoveras med kakel och klinker. Ny altan 2009 - Nya kök installeras på plan 1 och 2 samt att köket på plan 3 renoveras. Nya elcentraler på plan 1 och 2. Fjärrvärmen installeras. 2010 - Entrén görs om och gången plattsätts. Ny garageport. Kaminen installeras på plan 2. 2013 - Nytt yttertak. 2015 - Tvättstugan renoveras och ny tvättmaskin och torktumlare installeras. 2016 - Fasaden målas och muren renoveras 2018 - Nytt garagetak i plåt, utfört av entreprenör. 2019 - Fem nya fönster installeras, utfört av entreprenör. 2021 - Yttertakets södersida görs om med delvis ny råspont, papp och läkt och betongpannor från 2015 läggs på. Takkupan och skorstenar mm. plåtas in, utfört av entreprenör. 2022 - Nytt innertak på plan 2, utfört av entreprenör.

Övrig byggnader

Vidbyggt garage med förråd i bakkant.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder