Eriksberg 22

Olsfors / Eriksberg, Olsfors

Lugnt och lantligt med åretruntstandard

Välkommen till detta hemtrevliga hus i Eriksberg strax utanför Olsfors. Här bor man lugnt och lantligt samtidigt som man har pendlingsavstånd till både Borås och Göteborg samt bara ett par mil till flygplatsen. Huset har en mycket trevlig planlösning med kök och vardagsrum i öppen lösning med tak till nock och en värmande kamin centralt placerad i huset. Vidare finns ett renoverat dusch/wc-rum som har golvvärme, ett ljust och tilltalande sovrum samt ett charmigt sovloft om ca 14kvm som passar perfekt som gästrum eller sovrum.. Stor inglasad altan om ca 20kvm som löper utmed hela husets kortsida, altanen kan med fördel isoleras och byggas in för större boyta. Lugn och rogivande utemiljö med plan trädgårdstomt som erbjuder fin utsikt över området, här finns också ett praktiskt förråd på tomtens sydöstra hörn. Infart och parkering finns med plats för ett flertal bilar. Fastigheten ligger lugnt och naturnära med ett bra solläge. I närområdet finns fina strövområden och många populära bad- och fiskesjöar. Ligger strax utanför Olsfors med 3 km till skola och dagis samt busshållplats, ca 8 km till Bollebygd C med full service, restauranger och goda kommunikationer till Göteborg och Borås. Välkommen att boka tid för visning.

Fakta

Utgångspris

1 575 000 kr

Fast.beteckning:

Nässlehult 1:18

Rum

3 st

Sovrum

1 st

Boarea

58 m²

Tomtarea

1 460 m²

Tillträde

30/6 2023

Byggnadstyp

1-plansvilla med sovloft

Byggnadsår

1948

Dokument

Tillträde

30/6 2023

kan ske med kort varsel.

Rum

Planlösning

Välkomnande hall med plats för avhängning. Direkt till vänster ligger det renoverade dusch/wc-rummet som har ett sandfärgat klinker med golvvärme, stora grå kakelplattor på väggarna, dusch med glasvägg, belyst badrumsskåp, wc, tvättställ med kommod samt ett fönster mot öster. Från hallen öppnar planet upp sig med kök, matplats och vardagsrum i vinkel med helt öppen planlösning. Här ligger ett enhetligt laminatgolv. Många större fönster ger ett härligt ljus och tak till nock ger en rymlig och hemtrevlig känsla. Köket har ljusa luckor, svart kakel ovan bänkskivan, spis (Elektrolux), fläkt (Elektrolux), kyl/frys (Elektro Helios) samt en microugn. Köket erbjuder också en trevlig köksö som erbjuder bra förvaring. I anslutning till köksdelen finns ett utrymme som lämpar sig väl som matplats/sällskapsdel. Från köket tar du dig enkelt ut till den inglasade altanen som löper utmed hela husets bredd. Vardagsrummet ligger i vinkel mot köket och har en mörkt målad träpanel och en centralt placerad kamin som ger en mysig känsla och härlig värme under den kalla årstiden. Ljust sovrum med vitmålad träpanel på väggarna, ett fönster mot öster och 3 garderober. I den inre hallen finns en trappa som tar dig upp till loftet som kan användas som gästrum/sovrum.

Tomt

Trädgårdstomt.

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Kraftledning Last: Avtalsservitut Kraftledning, 1443IM-08/19586.1

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Energideklaration

Utförd

Utförd: 8/5 2023

Klass

E

Förbrukning

78 kWh/kvm per år

Drift per år

Försäkring

4 536 kr

Vatten/avlopp

1 914 kr

Elförbrukning

11 560 kr

Sotning

500 kr

Renhållning

2 842 kr

Summa

21 352 kr

Nuvarande ägare har förbrukat ca 4500kwh det senaste året. Driftskostnaden varierar beroende på användande, antal boende och vilka avtal ägaren har tecknat.