Rosengatan 46

Rum

• Entréplan – Luft och ljus med sällskapsyta i fokus

  Hall Välkomnande entré med slitstarkt klinkergolv och ljusa väggar. Praktisk plats för ytterkläder. Vardagsrum Ljust och rymligt vardagsrum med högt i tak och stora fönster som släpper in ett fantastiskt ljus. Fiskbensmönstrad stavparkett i original ger rummet elegans, och de djupa fönsterbänkarna i sten ramar in utsikten mot trädgården. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel – en perfekt plats för både vardag och fest. Utgång till balkong Kök med matplats Praktiskt kök i vinkel med vita skåpsluckor, bra arbetsytor och separat matplats. Utrustat med spis, fläkt och kyl/frys. Matplatsen rymmer enkelt 4–6 personer och har utsikt över trädgården mot gatan på husets framsida. Sovrum 1 & 2 Två välplanerade sovrum med lugnt läge. Båda rummen har stavparkettgolv, ljusa väggar och förvaring. Det större av rummen fungerar utmärkt som master bedroom och härifrån kommer vi även ut på den stora balkongen. Inbyggda garderober med plats för praktiskt förvaring. Badrum Helkaklat badrum med vackra originalmaterial från byggåret – klinkergolv och kakel i tidstypisk färgsättning. Badrummet är utrustat med badkar, WC, handfat och spegelskåp samt fönster för naturligt ljus och vädring.

• Nedre plan – Bodega, sovrum och utg till trädgård.

  Från hallen tar vi trappan ner till villans nedre plan som består av: Allrum/Bodega Ett trivsamt och rustikt rum med furugolv och tak samt tegelvägg. Här finns en trivsam uppmurad braskamin för knastrande värme under årets kalla och mörka dagar. Luft/luft pump för kompletterande värme till det vattenburna systemet. Bra ljusinsläpp med fönster i sydvästläge. Från detta rum kommer vi ut till en skyddad uteplats och den stora trädgården på husets baksida. Arbetsrum / Sovrum Separat rum med fönster – perfekt som gästrum, hemmakontor eller sovrum. Praktisk förvaring i platsbyggda garderober utmed ena väggen. Tvättstuga Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, arbetsyta, förvaring och tvättho. Klinker på golvet och väggarna är delvis kaklade. Här finns även en duschkabin. Toalett Separat WC med handfat. Kaklat och klinkrat. Pannrum, Förråd samt matkällare Garage Varmgarage med plats för en bil, eller möjlig extra boyta eller hobbyrum vid behov. Praktiskt med ingång direkt i huset från garaget.

Tomt

Trädgårdstomt.

Tomten är väl tilltagen med gräsmattor, fruktträd och planteringar. Nedre delen av tomten är naturtomt.

Balkong utmed hela husets längd på över plan samt stensatt uteplats på nedre plan.

Planbestämmelser

Byggnadsplan

Servitut, ga, samfälligheter, etc

Avtalsservitut Ledning(3 st) Avtalsservitut Ledning Mm Last: Avtalsservitut: Ledning Mm, 15-IM3-62/1916.1 Last: Avtalsservitut: Ledning, 15-IM3-57/1003.1 Last: Avtalsservitut: Ledning, 15-IM3-59/1249.1 Last: Avtalsservitut: Ledning, 15-IM3-59/787.1

Bilplats

Garage i huskroppen med plats för en bil, garageuppfart.

Bredband

Fiber.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Drift per år

Taxeringsuppgifter

Pantbrev

Närområde

Brämhult är ett naturnära område i utkanten av Borås, ett uppskattat och populärt område som främst består av villabebyggelse. Här finns bra service och goda kommunikationer där bussen som går med korta intervall tar dig till centrum på bara ca 10 minuter. Med bil är du snabbt ute på RV40 som tar leder mot Jönköping eller mot Göteborg. Här erbjuds mycket bra barnomsorg genom ett flertal förskolor, Myråsskolan F-6 samt Bodaskolan med klasser från F-9. I närområdet finns fina motionsspår som vissa sträckor är belysta, skidstadion, idrottsplats och även en frisbeegolf-bana.

Byggnad