Ekorrgränd 1

Brämhult

Arkitetritad rymlig villa i tre plan med trivsamt läge och naturen inpå knuten

Välkommen Hemm till Brämhult och till denna pampiga villa belägen i ett av området bästa lägen. Med sina 264 kvm boarea och 124 kvm biarea finns det gott om plats för hela familjens behov och intressen. Efter att ha varit nuvarande ägares hem i mer än 30 år är det nu dags för en ny familj att få ta vid och trivas lika bra. Entréplan erbjuder en rymlig hall, gillestuga, vinkällare med tillhörande sällskapsrum, bastu, sovrum wc samt badrum och förråd. Övre plans sällskapsrum har en takhöjd utöver det vanliga och härifrån har man en rogivande utsikt över trädgården på fastighetens baksida. Genom det stora fönsterpartierna följer man från första parkett årstidernas skiftningar i naturen. På detta våningsplan finns också köket med tillhörande matplats, tre sovrum samt badrum. I husets bottenplan finns ett dubbelgarage med plats för 2-3 bilar. Här finns även pannrum samt förvaringsmöjligheter i förråd och garderober. Vid intresse går det bra att boka in sig på kommande visning! Vi har anpassat visningen för att säkerställa att du som besökare inte behöver känna dig obekväm eller trängas - skulle du trots allt vara orolig så kontakta oss så löser vi något som passar. Välkomna på visning.

Fakta

Utgångspris
4 895 000 kr
Eller högstbjudande
Rum

7 st

Sovrum

4 st

Boarea

264 m²

Biarea

124 m²

Tomtarea

1 390 m²

Byggnadstyp

2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1970

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Magnus Mattiasson

0733-358 000

magnus@hemm.se

Rum

  • Rumsbeskrivning

    Vi parkerar bilen i garaget eller på uppfarten framför detsamma. Härifrån tar vi trapporna upp till entrén och kommer in i den ljusa hallen. Direkt på vår högra sida finns flertalet garderober med gott om utrymme att förvara såväl familjens som besökande gästers ytterplagg. Till vänster om den ljusa hallen finner vi ett av entréplanets sällskapsrum. Här finns gott om plats för såväl soffgrupp och tv-bänk samt sköna läsfåtöljer ackompanjerat av ett bokhyllesystem utmed ytterväggarna. I rummet finns även en öppen spis samt ingång till ett mindre förråd. Till höger om hallen ligger ett sovrum samt duschrum med bastu. Här finns även ett hobbyrum, ombyggt till vinkällare med gott om plats för såväl vinprovande vänner, eller som ett stor hobby och pysselrum för hela familjen. Tvättstugan har tvättmaskin och torktumlare samt gott om plats för förvaring. Ett praktiskt tvättnedkast från badrummet ovanför minskar jobbet med att bära ner tvätten, sortera och tvätta får man dock fortfarande göra själv. Med ingång från hallen finns även en gästtoalett utrustat med WC och handfat. På golvet ligger klinker och väggarna är vita. Från hallen tar vi trapporna upp till övre plan och möts av vardagsrum med väl tilltagen takhöjd och rymd utöver det vanliga. Med sitt läge i gaveln av huset så får vi också ett gott ljusinsläpp samtidigt som man har bra uppsikt och utsikt över området och trädgården på baksidan. I rummet finns plats för såväl soffgrupp som för matgrupp. Dubbeldörrar leder ut till baksidans stenläggning och trädgården som övergår i naturtomt och sömlöst greppar tag i den omkringliggande Brämhultsterrängen. Köket har en central placering i huset. Detta gjordes om senast 2010. Från köket kommer vi ut på en av framsidans balkonger med utsikt över gatan och omkringliggande fastigheter. Den maskinella utrustningen består av side-by-side kyl och frys, ugn, micro, spishäll, fläkt samt diskmaskin. Köksinredningen i vitt har överskåp med vitrindörrar. Två stycken infällda diskhoar i den mörka kontrasterande bänkskivan av granit. Mellan skåp och bänk sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Detta fortsätter även upp till tak bakom spis och fläkt. Till köket hör även en köksö med gott om extra förvaring samt sittplats. Goda avställningsytor och plats för matlagning och/eller bakning på de totalt 3-4 olika bänkarna i köket. Från köket kommer vi ut i matsalen, i dag använt som tv-rum. Här finns ytterligare plats för förvaring i de väggfasta vitrinskåp som finns i rummet. Framsidans andra balkong når vi från detta rum. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett som fortsätter in i vardagsrummet. Här möts vi av den pampiga flygeln som har fått en framträdande placering invid det stora fönsterpartiet i söderläge. Rummet har som nämnts en väl tilltagen takhöjd och med sina fönster i tre väderstreck skänks en behaglig känsla av rymd. Vita väggar och laserad träpanel i taket. Från vardagsrummet kommer vi ut till trädgården på husets baksida. Här finns även en stensatt uteplats invid husets gavel. Via en hall kommer vi till över plans sovrumsdel där de tre sovrummen ligger placerade. Sovrummen har parkettgolv och ljusa väggar. Master bedroom har väggfasta garderober och utgång till balkongen. Från ett av de övriga sovrummen kommer vi även ut till husets baksida. Våningens badrum har ytskikt i originalutförande. Här finns WC, bidé, dubbelhandfat samt badkar. Källarplan innehåller garage för två-tre bilar. Här finns också viss förvaring samt pannrum.

Tomt

Trädgårdstomt - naturtomt.

Uteplats samt balkong.

Plan

Byggnadsplan

Ventilation

Självdrag.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Ej utförd

Drift per år

Uppvärmning

42 000 kr

Vatten/avlopp

3 800 kr

Elförbrukning

8 600 kr

Renhållning

3 200 kr

Summa

57 600 kr

Driftskostnaderna är till viss del schabloniserade då nuvarande ägare har bott på annan adress under vissa delar av åren. Kostnaderna för drift varierar också beroende på kommande ägares levnadssätt. Den vattenburna värmen från oljepanna kan med fördel bytas ut till antingen bergvärme eller annan värmepump för minskade driftskostnader.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

3 878 000 kr

Byggnad

3 013 000 kr

Mark

865 000 kr

Skatt/avgift

8 524 kr

Taxeringsår

2018

Värdeår

1970

Pantbrev

Summa

1 196 700 kr

Antal

5 st

Byggnad

Typ

2-plansvilla med källare

Byggår

1970

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel

Grund

Betongplatta

Grundmur

Betong

Stomme

Betong

Uppvärmning

Olja

Tak

Takduk - Takshingel

Fönster

2-glas


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder