Forsbacken 4

Skogsryd, Borås

Drömhem med utsikt över Amerikaön och Öresjö

Välkommen Hemm till denna nationalromantiska drömvilla belägen med utsikt över Öresjös blanka spegelbild som en ständigt närvarande tavla. Villa Granliden är uppförd åt direktör Per Larsson med familj när det förra sekelskiftet fortfarande var ungt. Bakom ritningarna stod dåtidens stjärnarkitekt Lars Kellman som fick i uppdrag att rita flertalet av de exklusiva bostäder utmed Öresjö som fick agera sommarboende för Borås mer välbärgade familjer. Förutom villans utformning så karaktäriseras den av en mängd vackra detaljer i jugendstil såväl interiört som exteriört. Huset är välhållet och under de renoveringar som gjorts har fokus varit på att bevara och lyfta de detaljer som ger bostaden sin charm och är av betydelse för husets historia. Bostaden om 267 + 43 kvadrat är ljus och luftig med rymliga sällskapsytor, stora fönster, tilltagen takhöjd, 3 kakelugnar som ej är bruk, vedkamin i kök och öppen spis i vardagsrummet används och inte minst den helt underbara glasverandan. Kök och badrum är rymliga och i en mer grafisk och modern design, dessa rum smälter in i och fulländar bostaden på ett tilltalande sätt. I ena hörnet av den stora trädgården ligger sidobyggnaden/garaget och i den andra ett trivsamt växthus. Varmt välkomna att boka en tid på visningsdagen! Vid frågor eller funderingar, kontakta mäklare Ove Bornelund 0763-350 740.

Fakta

Utgångspris
7 700 000 kr
eller högstbjudande
Rum

8 st

Sovrum

4 st

Boarea

267 m²

Biarea

43 m²

Tomtarea

6 398 m²

Byggnadstyp

2½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1906

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Ove Bornelund

0763-350 740

ove@hemm.se

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Linn Andersson

0763-350741

linn@hemm.se

Plan

Vattenskyddsområde

Ventilation

Självdrag, mekanisk ventilation i badrum.

Vatten och avlopp

Enskilt vatten, grävd brunn med vattenfilter. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration. Under 2021 kommer fastigheten anslutas mot det kommunala VA-nätet, bekostas av säljaren.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 26/4 2021

Klass

F

Drift per år

Försäkring

5 652 kr

Vatten/avlopp

1 100 kr

Elförbrukning

50 000 kr

Vägsamfällighet

2 200 kr

Renhållning

2 500 kr

Summa

61 452 kr

Driftskostnaden kan variera med anledning av inom- respektive utomhusklimat, antal boende, avtal mm. Kostnaden för elbilsladdning, hushållsel, uppvärmning av bostad samt garage ingår i elkostnaden.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

2 740 000 kr

Byggnad

2 086 000 kr

Mark

654 000 kr

Skatt/avgift

8 524 kr

Taxeringsår

2020

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

3 205 000 kr

Antal

14 st

Byggnad

Typ

2½-plansvilla med källare

Byggår

1906

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Trä

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Direkt El, luft/luft vp. kökskamin och braskamin. Golvvärme i kök, badrum, wc.

Tak

Betongpannor

Fönster

2-glas

Renoveringar

2000/2001- Huset genomgår omfattande renoveringar såsom: Hela fasaden renskrapas och återställs med originalprofil i vissa delar, samt 3 lager Falu rödfärg allt utfört av fackmän. Ny Ytterdörr, delvis nytt yttertak och plåtar, skorstenens kanaler för öppenspis och kökskamin dras om invändigt , köket renoveras och comfortvärme i golv installeras, originaldetaljer och golv tas fram och renoveras, gästwc renoveras. 2002 - Anläggning av trädgård, uteplats och uppfartsväg, ny entréaltan. 2006 - Ny elcentral med jordfelsbrytare och delvis ny el installeras, samtliga element ersätts. 2007 - Dräneringsrör läggs under källargolvet tillsammans med nytt avlopp, nya vattenledningar till badrum och tvättstuga. 2007 - Badrummet totalrenoveras och golvvärme installeras, kvalitetsdokument finns. 2010 - Glasverandan återställs till original. 2015 - Hela huset målas om inkl. fönster. 2017 - Fiber installeras. 2020 - Luftvärmepump installeras. 2021 - Kommunalt vatten och avlopp installeras, skorstenen renoveras utvändigt. Invändiga ytskikt uppdateras löpande under innehavstiden.

Övrig byggnader

Sidobyggnad med carport, här finns ett garage med verkstadsdel, ett förråd och en vedbod samt plats för två bilar under tak.


Intresseanmälan


Tipsa om bostaden


Karta


Planlösning


Bilder