Storgatan 1

Vegby

Välskött och hemtrevlig villa med sjöutsikt. Butiksdel för affärsverksamhet/kontor eller bostad.

Välkommen Hemm till Vegby och denna välskötta och trivsamt rymliga bostad med utsikt över Sämsjön. Förutom boningshuset med egen affärsdel/butik finns även ett gårdshus med stor potential till företagande eller som bostad. Garage samt uppfart med carport. Tomten är lättskött och har förutom gräsmattor och planteringar ett väl avvägt antal rabatter med blommande planteringar från tidig vår till sen höst. Med vattnet och den omkringliggande naturen kan man finna ett lugn samtidigt som bostaden har ett centralt läge i samhället. Byggnaden uppfördes ursprungligen som bostad i en tid då förra seklet fortfarande var ungt. Här har under åren huserat en stor mängd olika verksamheter, men butiksdelen går utmärkt att både inreda som hemmakontor eller som ett skönt häng åt familjens tonåring. Byggnaden har renoverats under senare år av nuvarande ägare och man har varit noggrann med att göra det på ett sätt som bevarat husets utformning samtidigt som man anpassat huset till ett modernt och praktiskt boende. Här finns idag en bergvärmeanläggning som kompletteras av tre kakelugnar (fn ej i bruk). Bostadsytan är 188 kvadratmeter och dessa fördelas över två plan med ljusa och rymliga sällskapsytor på entréplan med gott om fönster varigenom vi har utsikt mot trädgård och ner över sjön. Köket är modernt med exklusiva materialval i en lantlig stil där klassisk pärlspont kompletteras av bänkskivor i granit. Här finns Ilve gasspis samt kyl och frys från Ilve, diskmaskin (Bosch) och fläkt (Thermex). Här finns även en vedspis (fn. ej i bruk). Klinkergolv med underliggande vattenburen golvvärme. Den fd. butiken har egen entré men är i övrigt förbunden med huset genom passage via ett av rummen som fungerat som kontor till butiken, men skulle lika gärna gå att använda som sovrum. På entréplan finns även badrum och tvättstuga samt en inglasad veranda i anslutning till entréhallen. På övre plan finns tre rymliga sovrum, alla med vackra trägolv och praktisk förvaring i någon av sidogarderoberna. Från master bedroom kommer man ut på den stora terrassen med gott om plats för lounge möbler. Strålande utsikt över sjön. Källare finns under delar av huset och rymmer idag bergvärmeanläggningen samt förråd. Trädgården är lättskött och den stenlagda gången fram till glasverandan och uteplatsen är kantad av vackra planteringar. Varmt välkomna att boka en tid på visningsdagen! Vid frågor eller funderingar, kontakta mäklare Ove Bornelund 0763-350 740 eller Magnus Mattiasson 0733-358 000.

Fakta

Utgångspris
2 895 000 kr
Rum

8 st

Sovrum

3 st

Boarea

188 m²

Biarea

10 m²

Tomtarea

798 m²

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1909

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Magnus Mattiasson

0733-358 000

magnus@hemm.se

Reg Fastighetsmäklare

Profil

Ove Bornelund

0763-350 740

ove@hemm.se

Tomt

Trädgårdstomt med trivsam innergård.

Insynskyddad och härlig innergård med uteplatser och spabad. Terassen i söderläge på andra våning har svårslagen utsikt över Sämsjön.

Planbestämmelser

Byggnadsplan

Ventilation

Självdrag med mekanisk frånluft i badrum.

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Energideklaration

Utfört

Utförd: 24/8 2022

Klass

C

Elektricitet

Nätbolag

Vattenfall

Leverantör

Vattenfall

Drift per år

Försäkring

6 319 kr

Vatten/avlopp

8 698 kr

Elförbrukning

27 400 kr

Renhållning

1 800 kr

Summa

44 217 kr

Driftskostnaderna kan variera med anledning av inom- respektive utomhusmiljö, avtal osv.

Taxeringsuppgifter

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd.

Totalt

1 014 000 kr

Byggnad

867 000 kr

Mark

147 000 kr

Skatt/avgift

7 605 kr

Taxeringsår

2021

Värdeår

1929

Pantbrev

Summa

450 000 kr

Antal

3 st

Byggnad

Typ

1½-plansvilla med källare

Byggår

1909

Bjälklag

Trä

Utv plåtarbete

Plåt

Fasad

Trä

Grundmur

Natursten

Stomme

Trä

Uppvärmning

Bergvärme

Tak

Betongpannor

Fönster

3-glas från Elitfönster

Renoveringar

1992 - Nya rör och element på ovanvåningen. 1992 - Nya rör i kök och badrum. 1992 - Ny fasad på både hus och sidobyggnad. 1994 - Slipade furugolven, frigjorde och renoverade flera originaldetaljer, pärlspont mm. 1994 - Sjömarkens isolering isolerade vinden och trosskanten. 2000 - Målade om huset. 2002 - Nya hängrännor och stuprör. 2003 - Nytt yttertak, betongpannor. 2003 - Markiserna monterades. 2003 - Carportarna byggdes och gårdsplanen asfalterades. 2003 - Ny garagedörr. 2003 - Nytt plåttak över butik samt nytt trädäck och räcke. 2004 - Innergården gjordes iordning till en liten oas. 2005 - Ny kran för sommarvattnet. 2006 - Ny 3-glasfönster från Elitfönster monterades och samtidigt monterades nya foder och fönsterbänkar. 2006 - Bergvärmeanläggning, Thermia duo 12 installeras. 2007 - Golv isoleras och köket utrustas med vattenburen golvvärme. 2008 - Nytt tak över farstukvist samt nytt trappräcke butik. 2009 - Kullerstensläggning i trädgård. 2011 - Ny tvättmaskin och torktumlare från kvalitativa Bosch. 2013 - Köket renoveras med nytt Alsikekök med granitstenskivor, Ilve gasspis Majestik 90 cm med dubbla ugnar, kyl och frys från Ilve, diskmaskin från Bosch, Thermex fläkt, vedspisen installeras samtidigt. 2014 - Huset och gårdshuset målas om. 2014 - Nya markiser monteras. 2014 - Nya ytterdörrar entré och butik. 2014 - Nya hängrännor och stuprör på butksdelen. 2016 - Dubbeldörrar till terassen andra våning. 2016 - Ny cirkulationspump, Thermia online wifi. 2017 - Nytt expansionskärl. 2018 - Badrummet får en uppfräschning med ny panel och handfat. 2018 - 3 kakelugnar snyggas till med ny fog. 2021 - Huset och gårdshuset målas. 2022 - Målas galvat plåttak. Löpande har bergvärmeanläggningen servats av Berglunds Rör.

Övrig byggnader

Sidobyggnaden har en fantastiskt trevlig ateljé, här har mången blomsterkrans knutits och passar perfekt för hobbyverksamheten eller den mindre firman. I byggnaden finns även en snickarbod, förråd och ett garage.


Intresseanmälan

Tipsa om bostaden


Karta



Bilder