Rymlig villa i naturskönt sjönära läge med tillgång till egen brygga, båthus och båtplats.
Hökerum
Vings Sjögården 202 52398 Hökerum
Välkommen Hemm till Vings Sjögården och denna rymliga och vackert belägna, sjönära bostad för dig som gillar lugn och ro. Här bor man nära sjön med tillgång till egen brygga, båtplats och del i fiskerätt i Tolken och med bara 15 minuter till Borås och 5 minuter in till centrala Ulricehamn. Bör ses.
-
Typ: Småhus
-
Rum: 5, varav 3 till 4 sovrum
-
Boarea: 230 kvm
-
Tomtareal/mark: 3 389 kvm
-
Biarea: 66 kvm
-
Byggår: 1962
-
Pris: 4 195 000 SEK
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Bilder
Beskrivning
Välkommen Hemm till Vings Sjögården och denna vackert belägna bostad. Här bor man med ett lugn och ro som är få förunnat men ändå med bara 15 minuter till Borås och 5 minuter in till handel och service i centrala Ulricehamn.Fastigheten har ett sjönära drömläge med egen brygga och båtplats samt båthus (el finns neddraget från separat elcentral i bostadshuset) på arrenderad mark, samt del i fiskerätt (handredskap) i Tolken. Väl tilltagen tomt (3400kvm) med gott om plats för planteringar och odling.
Byggnaden har gott om plats för hela familjen så väl ute som inne och innehåller 5 rum och kök med en boarea om 230 kvm samt biutrymme om 66 kvm.
Som ägare till fastigheten blir ni även andelsägare till Vings Sjögården 1:3 som består av 56 hektar mark samt ca 1/10 av sjön Ås-Tolken där fiskerätt ingår. Se mer information om detta i bilagda filer.
Välkommen att skicka in en intresseanmälan för information om kommande visning.
Rumsbeskrivningar
- Vi parkerar på uppfarten framför huset med plats för 2-3 bilar. Via den väderskyddade entrén kommer vi in i hallen med gott om förvaring i klädkammare och förråd. Rakt fram med vidsträckt utsikt över trädgården och sjön Tolken ligger två stora sällskapsrum/allrum med trägolv och tapetserade väggar, utgång till balkong. Sällskapsrummet har burspråk med ett gott ljusinsläpp samt en kakelung för mysig värme under årets kallare månader.
Sovrum med parkettgolv och balkongdörr. Gästtoalett renoverad 2006 med wc, handfat och vattenburen handdukstork. Kilnkers samt vävtapet.
Vi tar trappan ner till bottenplanets hall och trapphus. Nedre våning innehåller kök från 2007, ett stort matrum med dörr ut till uterum.Tåligt laminatgolv och tapetserade väggar. Vardagsrummet har även detta ett rustikt trägolv, en dörr ut till altanen samt öppen spis. Sovrum med laminatgolv och utgång till altanen med gott om plats för sittgrupper, grill mm . Kontor/sovrum används idag som odlingsrum. Badrum/tvättstuga med våtrumsmatta på golv och vägg 2007 som innefattar dusch kabin (2010), wc stol, handfat samt tvättmaskin och torktumlare.
De stora och vältilltagna utrymmena utomhus utgörs av balkong och ett inglasat uterum på ungefär 66 m² samt ett separat terrass däck på ca 25 m². Förutom detta så finns det gott om utrymme i den lummiga trädgården att njuta av både sol och skugga under varmare dagar.
Utöver utrymmen inomhus finns flertalet förråd och utrymmen för förvaring, växthus, hönshus med mera. Jordkällare.
Fakta
Allmän information
- Objektskategori: Småhus
- Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
- Storlek: 5 rum, varav 3 till 4 sovrum. Boarea: 230 kvm. Biarea: 66 kvm.
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 460 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 112 000 SEK och markvärde 348 000 SEK. Värdeår 2001.
- Tomt: Tomtareal/mark: 3 389 kvm. Totalareal: 3 389 kvm.
-
Tomtbeskrivning: Beskrivning tomten växthus, redskapsbodar, hönshus odling
-
Fastighetsbeteckning: ULRICEHAMN VINGS-SJÖGÅRDEN 1:36
-
UppdragsID: GXB HS5
Övriga rättigheter och belastningar
- Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
- Öresjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2003-01-16, Registreringsdatum: 2011-09-12, Senast ändrad: 2026-05-28).
Byggnad
- Byggår: 1962
- Om-/tillbyggnadsår: 1985-2001
- Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster samt 3-glas. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrering godkänt för 5 personer 2020. Vatten: Djupborrad brunn 60 m - Ny pump i brunn 2024. Grävd brunn för bevattning.. Taktyp/takbeklädnad: Papp 2009 samt profilerad plåt (äldre). Grund: Krypgrund samt plintgrund. Stomme: Trä. Grundmur: Betonghålsten. Fasadtyp: Profilerad plåt. Bjälklag: Trä.
- Typ av ventilation: Mekanisk frånluft.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump Nibe. Ålder på värmeanläggning: 2009. Energihål 180 meter.
-
Inbrottslarm: Ja
-
TV/Internet beskrivning: Fiber finns framdraget men är ej anslutet.
-
Uteplatsbeskrivning: Altan och uterum.
-
Övriga byggnader: Hönshus, Växthus, Förrådsskjul.
-
Skorstenskommentar: Öppen spis och kakelugn är regelbundet sotade och godkända. Regelbunden brandskyddskontroll
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
25 augusti 2017
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 48 kWh/m²
Energiklass: C
Ekonomi
- Pris: 4 195 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
- Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 1 677 000 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 59 214 SEK/år. Årlig elförbrukning: 21 700 kWh/år. Elkostnad: 22 400 SEK/år. Försäkring: 9 600 SEK/år. Vatten och avlopp: 1 300 SEK/år. Uppvärmning: 19 314 SEK/år. Sotning: 450 SEK/år. Samfällighet: 2 800 SEK/år. Väg: 450 SEK/år. Renhållning: 2 900 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 3
-
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Beskrivning av kostnader: Elkostnader=Nätavgift 22400 kr Samfälighet=Arrende strand/båthus 1300-Markandelsägar avgift 1500. Kostnader är från sammanställning avseende 2025.
- Parkering: Parkering med plats för 2-3 bilar. Programerbar elstolpe med dubbla uttag.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
