Rymlig villa i två plan med stora sociala utrymmen.

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Borås

Ryssbyvägen 8 50467 Borås

Välkommen Hemm till Ryssbyvägen och denna välplanerade villa med ett bra läge med närhet till såväl skola och kommunikationer. Välskött och med flertalet vackra ursprungsdetaljer bevarade. 

Rya åsars natur inpå knuten för dig som tränar, promenerar eller bara vill ta en sväng med hunden.

Typ: Småhus
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 146 kvm
Tomtareal/mark: 1 642 kvm
Biarea: 185 kvm
Byggår: 1974
Pris: 4 195 000 SEK

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Magnus Mattiasson

Ansvarig mäklare

0733-358000

magnus@hemm.se

Bilder

Ryssbyvägen 8

Väderskyddad entré ett par steg från garageuppfarten

Rymlig hall med avhängning till vänster

Entre, gästtoalett och trappan ner till källarplan

Gästtoalett i anslutning till hallen

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt och har plats för såväl matgrupp som soffgrupp, bokhyllor och övrig möblering utan att kännas trångt.

Vardagsrum, ut mot uteplats

Uteplats i söderläge

Utsikt över trädgården

Gott om plats samt tre utgångar från huset.

Del av kök med matplats och öppet valv in mot vardagsrum

Klassiskt Kvänumkök

Välbevarade originaldetaljer

Välplanerat med gott om förvaring.

Vy från köket och matplatsen ut mot uteplatsen.

Del av köket

Ursprungsklinker i köket.

Hall mot den privata delen av villan där de tre sovrummen och badrummet ligger

Master bedroom med walk in closet och ingång till badrum. Utgång till uteplats

Sovrum 2

Sovrum 3

Välhållet originalbadrum med ingång från hall och sovrum

Badrum, badkar flyttbart.

Vy från kök mot hall och trappan ner till källarplan

Tidstypiska detaljer

Lackat tegelgolv med golvvärme

Rymlig "bodega" med gott ljusinsläpp

Platsbyggd tv/mediabänk samt ingång till förråd

Del av bodega

Öppen spis

Pentry i anslutning till bodega

Träningsrum, allrum, pingis/biljardrum

Relaxavdelning med dusch, bastu och "smink" spegel och förvaring

Del av relaxrum

Tvättstuga med intilliggande torkrum/förvaring

Rymligt förråd i källarplan

Groventré med utgång till trädgården

Verktygsbänk i groventren

Dubbelgarage med elportar

Del av trädgården med ingången till källaren

Uteplats på husets baksida

Del av trädgård

Baksidan

Beskrivning

Välkommen Hemm till Ryssbyvägen och denna välplanerade villa med ett bra läge med närhet till såväl skola och kommunikationer. Välskött och med flertalet vackra ursprungsdetaljer bevarade. Rya åsars natur inpå knuten för dig som tränar, promenerar eller bara vill ta en sväng med hunden.

Huset är i två plan där man på entreplan finner tre sovrum samlade intill badrum och  kök på ena sidan och det stora vardagsrummet i vinkel på andra sidan. Hall samt gästtoalett. Från vardagsrummet kommer vi ut till altanen under tak på husets baksida. Denna ligger i ett soligt och ljust sydvästläge med sol under större delen av dagen. Ett par trappsteg ner kommer vi ut i trädgården som består av gräsmattor och vackra ädellövträd som ger en del av den stora tomten en parkkaraktär.

En trappa ner domineras källarvåningen av ett stort sällskapsrum med gott om plats för hemmabion, tv-soffan och biljardbordet. I anslutning finns ett fullutrustat pentry. På detta plan finns även gott om förråd, hobbyrum tvättstuga samt bastu, dusch och toalett. Utgång till trädgården.

Rumsbeskrivningar

Via den skyddade entrén på husets framsida kommer vi in i en rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Här möts vi redan i hallen av en härligt öppen planlösning där våningen öppnar upp sig in mot vardagsrum och köket. Direkt innanför dörren till vänster finns en gästtoalett med handfat och WC. På golvet ligger ett tidstypiskt och vackert lackat tegelgolv som längre in i våningen övergår till stavparkett i vardagsrummet.

I köket finns den ursprungliga planlösningen och köksinredningen från Kvänumkök bevarad i original. Köksbänk samt diskbänk i rostfritt som där ovan har ett petroleumblått klinker som stänkskydd. Här finns även tidstypiska vitvaror från Siemens. Fönster mot gatan för ljusinsläpp och på motsatt sida finns plats för köksgrupp med bord och 6 stolar. Från köket kommer vi ut till den väderskyddade uteplatsen i söderläge.

Vardagsrummet är rymligt och genom det stora panoramafönstret i sydväst har vi både gott ljusinsläpp och uppsikt över trädgården utanför. Fönsterbänkarna är extra djupa och i sten. Via ett större skjutdörrsparti kommer vi ut till uteplatsen och trädgården.

På andra sidan av våningen finns de tre sovrummen och badrummet. Master bedroom dels en skjutdörrsgraderob och en egen klädkammare samt direktingång till badrummet. Badrummet har både badkar som dusch och här finns handfat, wc samt bidé och inbyggt skåp för gott om förvaring. Här finns även ett tvättnedkast för smutstvätt till tvättstugan en våning ner. Helkaklat med ett rött kakel på väggarna samt vitt klinkergolv. De två övriga sovrummen har väggfasta garderober med gott om plats för förvaring, tapetserade väggar samt heltäckningsmatta.

Från hallen går vi ner till källarvåningen. Det läderklädda trappräcket är tillsammans med den tegelklädda trappan är ytterligare ett par tidstypiskt påkostade originaldetaljer som lyfter fram husets själ. Nedre plan domineras av ett stort allrum, bodega med gott om utrymme för både tv-soffa, bardisk och loungemöbler. Här finns en murad öppen spis samt tv-möbel. Vita putsade väggar samt dekorativa träbjälkar matchar tegelgolvet och bakom en vägg på ena sidan av rummet fanns det på ursprungs ritningen plats för ett större akvarie. Detta utrymme har istället använts flitigt som ett projektor rum med duk löst stående i rummet (och för den som önskar förvandla denna del till en modern biosalong igen så kan bioduk ordnas, prata med mäklaren för kontakt). Ett fullutrustat pentry med kyl, micro och trinettkök finns i anslutning till bodegan.

I ett angränsande rum så finns det plats för pingisbord eller gott om utrymme för familjens alla hobbies. Här finns även ingång till relaxavdelning med dusch och bastu. Tvättstugan har tvättmaskin och torktumlare samt separat torkrum med plats för gott om förvaring samt mangel. I en inbyggd tvättkorg i ett av skåpen landar också den tvätt som kastas ner från badrummet ovan.

Övriga utrymmen i källarplan består av matkällare, förråd, pannrum och arbetsrum/verkstad via vilken vi kommer ut till baksidans trädgård.

I avvaktan på fler bilder så går det bra att anmäla intresse för kommande visning till ansvarig mäklare . Välkommen Hemm,

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 5 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 146 kvm. Biarea: 185 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 3 707 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 2 553 000 SEK och markvärde 1 154 000 SEK. Värdeår 1974.
Tomt: Tomtareal/mark: 1 642 kvm. Totalareal: 1 642 kvm.

Tomtbeskrivning:

Trivsam trädgårdstomt med gräsmattor,  vackra ädellövträd i parkmiljö och planteringar/rabatter.

Fastighetsbeteckning: BORÅS HESTRABACKE 1
UppdragsID: G0R 5FU

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Byttorp, Stadsplan (Beslutsdatum: 1966-06-30, Senast ändrad: 2024-11-21).
Hestrabacke, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1966-12-28).

Byggnad

Byggår: 1974
Byggnadssätt: Fönster: 3-glas isoler samt 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Koppar. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Papp. Grund: Betong. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Tegelstensfasad. Bjälklag: Gjutna valv.
Typ av ventilation: Självdrag.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Bergvärmepump.
Elektricitet: Elkablar: Ledningar ej bytta.
TV/Internet beskrivning:
```
Bredband via Fiber.
```

Uteplatsbeskrivning:

Stor härlig altan i soligt och insynsskyddat sydvästläge med utgång från vardagsrummet

Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd

Ekonomi

Pris: 4 195 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 3 pantbrev om tillsammans 325 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
Driftkostnader: Årlig elförbrukning: 22 000 kWh/år. Elkostnad: 15 000 SEK/år. Försäkring: 4 000 SEK/år. Vatten och avlopp: 4 500 SEK/år. Uppvärmning: 23 000 SEK/år. Renhållning: 3 200 SEK/år.
Försäkring: Fullvärde
Antal personer i hushållet: 1

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Kostnaderna för drift kan variera beroende på familjens storlek och levnadssätt.

Parkering: Garage med plats för två bilar i huskroppen, uppfart utanför med ytterligare parkeringsmöjligheter