Välkommen till Rosengatan och denna välplanerade villa

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Brämhult

Rosengatan 46 50731 Brämhult

Välkommen till Rosengatan 46 – Familjevilla på trivsamma Brämhult med stil, rymd och möjligheter.

Typ: Småhus
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 147 kvm
Tomtareal/mark: 1 348 kvm
Biarea: 61 kvm
Byggår: 1964
Pris: 3 750 000 SEK

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Magnus Mattiasson

Ansvarig mäklare

0733-358000

magnus@hemm.se

Bilder

Planlösning

Se i Fullskärm

Beskrivning

Välkommen till Rosengatan 46 – Familjevilla på naturnära Brämhult med stil, rymd och möjligheter
Letar du efter ett rymligt och välplanerat hem med klassisk charm och modern känsla? Då har du hittat rätt. Denna 1½-plansvilla med källare erbjuder hela 147 m² boyta + 61 m² biarea, beläget på en väl tilltagen grönskande tomt om 1 348 m² på populära Brämhult. 

Här erbjuds ett trivsamt och välskött hem med gott om plats för familjen – med stora sociala ytor, fyra möjliga sovrum, integrerat garage och en generös tomt på över 1 300 m². Bo lugnt och grönt med närhet till skolor, service och motionsspår – bara minuter från centrala Borås.

Ett hem i klassisk 60-talsanda
Huset är uppfört 1964 – en tid då svenska villor byggdes med omsorg, rymd och hållbarhet i fokus. Här finns mycket av det som gör 60-talsarkitekturen eftertraktad än idag: raka former, stora fönsterpartier, gedigna materialval och praktiska planlösningar. Bland bevarade originaldetaljer hittar vi fiskbensmönstrad stavparkett i vardagsrum, blyinfattade glaspartier, djupa fönsterbänkar i sten  samt tidstypiskt kaklat badrum med originalklinker – allt i fint skick och med stor karaktär.

Tomten om 1 348 m² är lummig och generös, med plats för lek, trädgård, odling eller avkoppling. Här finns flera soliga uteplatser, gräsytor för barnen och grönskande insynsskydd. Uppfart med plats för flera bilar.

Rumsbeskrivningar

Hall
Välkomnande entré med slitstarkt klinkergolv och ljusa väggar. Praktisk plats för ytterkläder.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med högt i tak och stora fönster som släpper in ett fantastiskt ljus. Fiskbensmönstrad stavparkett i original ger rummet elegans, och de djupa fönsterbänkarna i sten ramar in utsikten mot trädgården. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel – en perfekt plats för både vardag och fest. Utgång till balkong

Kök med matplats
Praktiskt kök i vinkel med vita skåpsluckor, bra arbetsytor och separat matplats. Utrustat med spis, fläkt och kyl/frys. Matplatsen rymmer enkelt 4–6 personer och har utsikt över trädgården mot gatan på husets framsida.

Sovrum 1 & 2
Två välplanerade sovrum med lugnt läge. Båda rummen har stavparkettgolv, ljusa väggar och förvaring. Det större av rummen fungerar utmärkt som master bedroom och härifrån kommer vi även ut på den stora balkongen. Inbyggda garderober med plats för praktiskt förvaring.

Badrum
Helkaklat badrum med vackra originalmaterial från byggåret – klinkergolv och kakel i tidstypisk färgsättning. Badrummet är utrustat med badkar, WC, handfat och spegelskåp samt fönster för naturligt ljus och vädring.

Från hallen tar vi trappan ner till villans nedre plan som består av:
Allrum/Bodega
Ett trivsamt och rustikt rum med furugolv och tak samt tegelvägg. Här finns en trivsam uppmurad braskamin för knastrande värme under årets kalla och mörka dagar. Luft/luft pump för kompletterande värme till det vattenburna systemet. Bra ljusinsläpp med fönster i sydvästläge. Från detta rum kommer vi ut till en skyddad uteplats och den stora trädgården på husets baksida.

Arbetsrum / Sovrum
Separat rum med fönster – perfekt som gästrum, hemmakontor eller sovrum. Praktisk förvaring i platsbyggda garderober utmed ena väggen.

Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, arbetsyta, förvaring och tvättho. Klinker på golvet och väggarna är delvis kaklade. Här finns även en duschkabin.

Toalett
Separat WC med handfat. Kaklat och klinkrat.

Pannrum, Förråd samt matkällare

Garage
Varmgarage med plats för en bil, eller möjlig extra boyta eller hobbyrum vid behov. Praktiskt med ingång direkt i huset från garaget.

Fakta

Allmän information

Objektskategori: Småhus
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Storlek: 6 rum, varav 3 sovrum. Boarea: 147 kvm. Biarea: 61 kvm.
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 879 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 870 000 SEK och markvärde 1 009 000 SEK. Värdeår 1964.
Tomt: Tomtareal/mark: 1 348 kvm. Totalareal: 1 348 kvm.

Tomtbeskrivning:

Trädgårdstomt med både gräsmattor, rabatter och fruktträd men även en del naturtomt där sommarängen blommar varje år och där träden får växa lite friare.

Fastighetsbeteckning: BORÅS KÄLLBÄCKSRYD 1:324
UppdragsID: G3X GOB

Övriga rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser:
Del av brämhult, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-05-09, Senast ändrad: 1989-10-06).
Rättigheter last:
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING.
Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter:
Avtalsservitut LEDNING.
Avtalsservitut LEDNING.
Avtalsservitut LEDNING.
Avtalsservitut LEDNING MM.

Byggnad

Byggår: 1964
Utförda renoveringar: Omdränerat.
Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Koppar. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Betong. Stomme: Trä. Grundmur: Betong. Fasadtyp: Tegelstensfasad. Bjälklag: Betong.
Typ av ventilation: Självdrag med visst stöd i frånluften från "paxfläktar".
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten samt luft/luft pump och braskamin.
Inbrottslarm: Ja
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

Balkong utmed hela husets längd på övre plan. Samt uteplats som nås från gillestugan på nedre plan, stensatt.

Radon: Radon kommentar: Äldre mätning gjord som uppvisar värden strax över gällande gränsvärde. Sedan dess har ventilationen förbättrats.

Energideklaration: Energistatus: Energideklaration ej utförd

Ekonomi

Pris: 3 750 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 160 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 46 959 SEK/år. Elkostnad: 15 187 SEK/år. Försäkring: 3 917 SEK/år. Vatten och avlopp: 8 940 SEK/år. Uppvärmning: 15 765 SEK/år. Renhållning: 3 150 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 2

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Kostnaderna för drift kan variera beroende på familjens storlek och levnadssätt. Fastighetens totala elförbrukning är uppdelad på uppvärmning/el och kan se annorlunda ut i verkligheten.

Parkering: I huskroppen finns garage med plats för en bil. Parkering även möjlig på gården utanför garaget, eller på uppfarten.

Området

Brämhult är ett naturnära område i utkanten av Borås, ett uppskattat och populärt område som främst består av villabebyggelse. Här finns bra service och goda kommunikationer där bussen som går med korta intervall tar dig till centrum på bara ca 10 minuter. 

Med bil är du snabbt ute på RV40 som tar leder mot Jönköping eller mot Göteborg. Här erbjuds mycket bra barnomsorg genom ett flertal förskolor, Myråsskolan F-6 samt Bodaskolan med klasser från F-9. 

I närområdet finns fina motionsspår som vissa sträckor är belysta, skidstadion, idrottsplats och även en frisbeegolf-bana.