Varbergsvägen 32A

Beskrivning

Välkommen till denna moderna och stilfulla gaveltvåa, belägen på andra våning.  Här möts du av genomtänkta materialval, öppna ytor och ett fantastiskt ljusinsläpp – ett välskött hem där det bara är att flytta in och börja trivas i utan att behöva tänka på några renoveringar. 

Med sitt optimala läge där lugnet på Göta/Lorensberg snabbt kan växlas mot pulsen i centrum, för att i nästa ögonblick bytas mot en promenad, löptur eller cykelträning i varierad terräng ger dig det bästa av flera värdar. Här bor man verkligen med närhet till allt. I närområdet finns även skolor, förskolor, service och butiker för ett smidigt boende.

Föreningen är välskött och här ingår både internet och digital-tv i avgiften. Möjlighet till parkeringsplats och flexibelt tillträde.

Välkommen Hemm till  Brf Lorensberg 3,  för mer information och intresseanmälan går det bra att kontakta mig på magnus@hemm.se eller 0733-358000.

Fakta

Allmän information

• Objektskategori: Bostadsrätt
• Objektstyp: Bostadsförening
• Storlek: 2 rum, varav 1 sovrum. Boarea: 55 kvm.
• Andelstal: 2,89382. Andelstal insats: 2,89382.
• Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 668 445 SEK
• Nettoskuldsättning kommentar:

  Baserat på tillgängliga uppgifter från årsredovisningen för 2024

• Bostadsrättsförening: Brf Lorensberg 3 Borås. Markägare: Föreningen äger marken.
• UppdragsID: GZD HKA

Byggnad

• Allmän information Kommentar:

  Brf Lorensberg 3 Borås är en föreningen belägen centralt i Borås med gångavstånd till det mesta, inte minst centrala Borås, resecentrum och omkringliggande natur. Här finns 27 lägenheter i storlekar från 2 rok till 4 rok. Till varje lägenhet finns ett  låsbart förråd i källaren, vissa lägenheter har även ett förråd utanför sin entré. Ett basutbud Telia Triple Play med TV-paket Lagom ingår i det grund abonnemang som är inkluderat i din månadsavgift. I grund abonnemanget ingår även 100/100 Mbit internetanslutning.  Kostnaden för en parkeringsplats är 400 kr per månad. Till samtliga av bostadsrättsföreningens parkeringsplatser finns det laddstolpar. Debiteringen för elförbrukningen sker till innehavaren direkt, via förvaltaren. Priset baseras på den egna förbrukningen och föreningens rörliga elavtal.
  
  
  
  Föreningen har ett gemensamt avtal gällande El. Som lägenhetsinnehavare så behöver man inte anmäla el, man får en avgift på 65kr/månad + förbrukning.
  
  Preliminär debitering av kall och varmvatten sker efter förbrukning. Avläsning och reglering sker kvartalsvis.
  
  Andrahandsuthyrning skall föregås av medgivande från föreningen. läs mer på hemsidan. Föreningen har rätt att enligt stadgarna ta ut en avgift om 10% av ett prisbasbelopp - fn (2025) 5880 kr per helår. Hyr man ut en mindre del av året så beräknas avgiften på det antal månader som lägenheten är uthyrd.
  
  Vid en försäljning så kräver föreningen nyckelkvittens vid överlämning och denna måste innehålla:
  
  *Nyckelkvittens med angivet antal nycklar
  *Namn på förvärvare
  *Adress
  *Telefonnummer
  *E-postadress
  *Tillträdesdatum
  
  Föreningen har en egen hemsida https://lorensbergboras.se där det går att läsa mer och få än mer fylligare information.

• Byggår: 2020
• Hiss finns: Ja
• TV/Internet beskrivning:

  Basutbud Telia Triple Play med TV-paket lagom samt bredbandsuppkoppling 100/100 ingår i avgiften.

• Energideklaration: Energideklaration utförd: 15 juli 2022
  Energistatus: Energideklaration är utförd
  Energiprestanda, primärenergital: 71 kWh/m²
  Energiklass: C
  

Ekonomi

• Pris: 1 625 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Månadsavgift: 4 550 SEK/månad.
  Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften: 4550 kr är den sammanlagda månadsavgiften inklusive obligatoriska tillägg. Grundavgiften är 4 486 kr där värme, digital-tv och bredband ingår samt att det tillkommer ett obligatoriskt tillägg på 64 kr för fast elnätsavgift. På avin tillkommer också debitering av V/A, du betalar för din faktiska förbrukning.
  Avgiftsförändringar: Föreningen har under senare år varit lyhörda för förändringar i marknad och ränteläget och valt att anpassa avgiften efter detta. inför 2025 höjdes avgiften med 5%.
  
• Driftkostnader: Summa driftkostnad: 475 SEK/månad. Hushållsel: 375 SEK/månad. Försäkring: 100 SEK/månad.
• Antal personer i hushållet: 2
• Kommentar:

  Driftskostnaden kan variera beroende på antal personer och levnadssätt.

• Pantförskrivning: Bostadsrätten är pantsatt.
• Pantsättningsavgift: 588 SEK.
• Överlåtelseavgift: 1 470 SEK. Överlåtelseavgift betalas av: Köpare.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Parkeringsplats finns: Ja
  Parkering: Kostnaden för en parkeringsplats är 400 kr per månad. Till samtliga av bostadsrättsföreningens parkeringsplatser finns det laddstolpar. Debiteringen för elförbrukningen sker till innehavaren direkt, via förvaltaren. Priset baseras på den egna förbrukningen och föreningens rörliga elavtal.
  Parkeringsplats: P-plats. Kostnad: 400 SEK/månad. Har strömuttag.